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装配式建筑:安全与防水的双重挑战,我们是否过关?

  • 2024.01.17

  • 三一筑工

自2020年住建部颁发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》:旨在推进建筑工业化、数字化、智能化升级,加快建造方式转变,推动建筑业高质量发展。而近几年大量装配式住宅陆续面世,它们是以构件工厂预制化生产,现场装配式安装为模式,实现建筑产品节能、环保、全周期价值最大化的可持续发展的新型建筑类型。装配式政策在全国已经大面积推行,我们今后买到的大部分房子将都是装配式建筑。那么对于普通购房者来说,装配式住宅与传统住宅到底有哪些区别?装配式住宅到底值不值得买呢?今天我们就装配式建筑的安全和防水双重挑战进行“灵魂拷问”。


灵魂拷问1、装配式住宅安全吗?


很多发达国家的装配式发展比中国起步更早,也有更加成熟的实践经验。像是法国已经具有130年的装配式建筑发展史,目前法国的预制装配率更是达到了80%。其次是美国,美国也有近100年的装配式建筑发展历史,并早在40多年前就针对工业化建筑进行立法,并出台了相关的行业规范,要求不仅要注重质量,更要注重美观,目前美国的经济适用房主要采用装配式建筑,其中每16个人中就有一个人居住在装配式建筑中。日本在1968年提出装配式住宅的概念,1990年推出了采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的“中高层住宅生产体系”。在此期间建造的预制混凝土结构经受了1998年阪神7.3级大地震的考验。


再看国内,我国一直在大力发展装配式建筑,推动建筑工业化与智能建造协同发展,十四五期间,装配式建筑要占新建建筑的比例达到30%以上。国外有成熟经验,国内也有政策支持,那装配式住宅的安全性自然也无须担心。


其次,在结构安全层面,以三一筑工研发的SPCS结构体系为例。该体系与中国建筑科学研究合作,通过大量受力试验证明:SPCS体系构件受力、破坏模态与现浇构件一致,具有与现浇结构一致的抗震性能。同时,该技术通过了第三方组织的科技成果评价,该技术受到院士、与会专家一致好评,认为该成套技术总体达到国际先进水平。目前全国应用三一智能建造整体解决方案SPCS的项目已经超过千万平,已有多个项目交付使用。长沙云谷项目首期已于2023年11月全面完工,该项目入选2023年度长沙市智能建造试点示范创建项目。该项目地上、地下均选用三一筑工SPCS结构技术体系,地上部分主要应用“空腔墙柱+模定节点+搭接后浇”技术,地下部分应用“空腔预制外墙+空腔叠合柱”,实现“墙柱梁板全预制,地上地下全装配”。

因此,普通购房者大可放心购买装配式建筑,无须担忧装配式的安全问题。


长沙云谷项目


灵魂拷问2:装配式房屋会漏水吗?

作为普通购房者,一定会有担心。装配式的房子会漏水吗?我们先来看外墙预制的情况。


传统实心预制外墙 SPCS体系升级叠合外墙


传统实心预制外墙底部并不是和楼板完全硬拼的,而是有一道2cm的接缝,这道接缝一般是通过座浆或后压浆处理,本身就具备一定的防水能力。但考虑到在可能存在的极端情况下,座浆缝会出现开裂等防水隐患,所以在结构墙的外侧一般还有防水砂浆等建筑防水做法,以保证外墙不漏水。现阶段,SPCS体系再一次对预制外墙的防水做了升级,SPCS叠合墙的特点是墙体由两侧的叶板和空腔内的钢筋笼组成,空腔需要在现场二次浇筑混凝土。此时,两侧叶板不仅仅是结构受力的一部分,同时也充当了现浇空腔的模板,与现浇结构基本无差异。空腔内的混凝土在上下层浇筑时是连续浇筑,并且采用了同等强度的混凝土,所以防水能力会更好,因此大家可以不用担心叠合预制外墙的防水性能。


对于楼板来说,目前普通住宅项目中应用的大部分为叠合楼板,叠合楼板是由底部6cm的预制层加上顶部7cm的后浇层组成。由于顶部7cm后浇层的存在,叠合楼板并不会有明显板拼缝,其整体的防水性能和现浇几乎一致。另外,室内一般情况下都是干燥环境,无须担心楼板漏水。


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